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本文摘要：敢为人先的大武汉，再一次走在了中国修建现代化、工业化的前列。11月28日上午，全球智能化水平最高、设备最先进、产能最大的装配式PC生产基地——优美装配江夏生产基地投产庆典在武汉举行。这是华中地域修建业和房地工业的大事件，现场海内外行业嘉宾云集，政国策亲历现场专家的解读、生产基地观光之后，深感震惊和振奋。 不夸张的说，这个基地，颠覆了我们对于修建行业的传统认知，是一个革命性的变化。

敢为人先的大武汉，再一次走在了中国修建现代化、工业化的前列。11月28日上午，全球智能化水平最高、设备最先进、产能最大的装配式PC生产基地——优美装配江夏生产基地投产庆典在武汉举行。这是华中地域修建业和房地工业的大事件，现场海内外行业嘉宾云集，政国策亲历现场专家的解读、生产基地观光之后，深感震惊和振奋。

不夸张的说，这个基地，颠覆了我们对于修建行业的传统认知，是一个革命性的变化。岂论对于买房人还是开发企业，以及整个工业链的上下游从业者，都有须要增强学习相识，因为这不仅是修建行业的重大厘革，更会改变中国房地产市场的生产和消费模式，挑战既有的计划设计、工程造价、修建监理等行业生长格式。首先看看这个缔造多个全球之”最“的生产基地：◆优美装配斥资5亿元建设，工厂占地120亩，相当于10个足球场巨细。

◆引进世界最先进的EBAWE（德国艾巴维）全自动叠合板生产线，生产全程使用行业领先的5D BIM（修建信息模型）企业级云平台信息治理系统，真正实现PC产物智能化制造。◆预计年产混凝土100万立方米，其中PC构件49万立方米，可装配住宅200万平方米以上。

◆ 工厂产物涵盖叠合剪力墙，叠合板、叠合梁、楼梯、阳台、空调板、飘窗、沉箱等，可实现年EPC产值80亿元以上。用官宣来说，这标志着华中装配式修建国际化生长的序幕拉开，推动华中装配式修建工业加速转型升级，也将掀起中国装配式行业新厘革。而对于今天现场的观光者来说，有几个念头会情不自禁蹦出来：房地产的智能制造时代，已经到来了。

手工制作、拼人工的修建业，开始升级高端智能制造业了。开发商不担忧偷工减料了，因为用的都是成型的混凝土构件。好屋子，装配造。买房选装配式楼盘就可以，装修质量也有保证。

以后学习欠好不担忧搬砖了，因为修建工地没这个行当了。...........为什么鼎力大举生长装配式修建？ 在继续这个话题之前，咱们得聊一下，什么是装配式修建，装配式修建到底有什么好？对于开发商来说，从设计、图纸、施工、装修等环节众多，流程碎片化，质量管控存在难点。即便行业龙头有了尺度化流程，也会因修建施工的不行控，引发一系列质量事故。

特别是“满城挖”的大武汉，有人担忧的说：这么多工地，好一点的马路队都很难找了，一到交房赶工期，买房的卖房的都揪心。这就触及到传统修建业的痛点：劳动麋集型企业，以手工制作为主，以承包工程为主。

衡宇施工需要做基础、绑钢筋、支模板、浇筑混凝土、砌砖墙、抹灰等一系列庞大工序，生产模式受季节、施工影响因素较大，质量控制难，甚至工人心情欠好都市影响楼盘质量。特别是新生代农民工淘汰已成定局，且年轻一代不像父辈那样容易治理，造成人工成本急剧提高和治理难度极大的双重挑战。修建行业质量的不稳定，经常让开发商很受伤，甚至成为背锅侠。

装配式修建，被人们形象比喻为像搭积木、造汽车一样盖屋子。在工厂里完成预制墙板、楼梯板、楼板、隔墙等构件的制造，再把生产成型的部件，直接运到工地上举行组装拼接。具有设计尺度化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、治理信息化等特征。在节能、节材和减排方面的成效意义重大。

这也标志着衡宇制造逐步进入智能时代，优美装配江夏生产基地就是生产这些“积木”、“零件”的智能化工厂。与传统修建相比节水70%、节电70%，现场修建垃圾淘汰85%，脚手架、支撑架淘汰70%，可实现工厂修建废物95%接纳使用。同时，工地噪音和扬尘大幅度降低，修建自己保温和隔音性能大幅提升。

现在，国家鼎力大举推广绿色低碳的生长模式，节能减排成为硬指标，修建行业与钢铁、水泥等高耗能行业密切相关，因此，装配式修建的普及，就变得水到渠成了。局势所趋 装配式修建生长空间庞大 “房住不炒”时代，屋子是用来住的，但首先，得保证屋子品质是可靠的，而不是今天这样，全国大中都会频频发生围绕衡宇质量和装修质量的纠纷。一到冬季雾霾笼罩的残酷现实，也在提醒我们绿色低碳生长的紧迫性，鼎力大举生长装配式修建，推进新旧动能转换，提升修建质量和品质，也就成了时代的一定。

从2009年开始，国家就对装配式修建生长给予了一系列政策支持，并确定了2020年装配式修建生长目的：全国装配式修建占新建修建的比例到达15%以上，其中重点推进地域到达20%以上。作为修建大省，2017年，湖北修建业总产值达13391.23亿元，同比增长12.89%，位居全国第三、中部第一。根据计划，到2020年，湖北修建业总产值将年均增长12%以上，继续保持全国前列。

装配式修建堪称修建行业的革命，湖北自然不敢怠慢。2017年3月，湖北省公布《省人民政府办公厅关于鼎力大举生长装配式修建的实施意见》（鄂政办发〔2017〕17号），明确指出：到2020年，武汉市装配式修建面积占新建修建面积比例到达35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市到达20%以上，其他设区都会、恩施州、直管市和神农架林区到达15%以上。

到2025年，全省装配式修建占新建修建面积的比例到达30%以上。作为全国楼市销量前三的都会，武汉义不容辞。2017年3月，武汉公布《人民政府关于进一步加速生长装配式修建的通知》（武政规〔2017〕8号），提出了多项勉励措施，好比：1、容积率奖励。根据装配式制作方式开发建设的项目，在切合国家政策划定的前提下，可分期缴纳土地出让金；在管理计划审批时，其外墙装配式部门修建面积（不凌驾计划总修建面积的3%）不计入成交地块的容积率核算。

2、预售条件放宽。根据装配式制作方式开发建设的商品房项目，其预售资金羁系比例根据15%执行；小高层及以上修建结构主体施工到达总层数三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期的，即可管理预售许可证。

3、土地出让扶持。在土地出让、项目招投标等方面，优先支持具有工程治理、设计、施工、生产、采购能力的修建工业现代化龙头企业、工业团结体和大型工业化团体。4、小目的。2017年底，新建装配式修建面积占当年新建修建面积的比例不低于10%；2018年—2020年，上述比例力争逐年递增10%，到2020年底，力争新建装配式修建面积占当年新建修建面积的比例不低于40%。

2018年6月，武汉市修建工业现代化推进事情向导小组办公室宣布，2018年装配式修建试点示范项目13个，修建面积共324万平方米。武汉市建委工业化办公室童明德主任先容，近三年武汉累计推进装配式修建面积500万平方米。现在，开始把装配式修建要求，纳入到土地出让条件中。

加大整个工业的推进力度。现在海内装配式修建占新建修建比例或许在5%左右 ，距离2020年15%的目的另有很长的一段路要走。从国家到省市的扶持力度很是大，装配式修建工业，迎来了最好的时代。同济大学教授、长江学者薛伟辰教授透露，生长装配式修建，已经成为国家战略，停止2017年底，中国装配式修建面积1.5亿平方米，到2025年要实现7.5亿平方米的目的。

作为中国装配式修建领域的推动者、先行者、实践者，优美装配使用智能化、数字化生产线所带来的技术厘革，为中国装配式修建行业转型升级开拓了全新的局势。优美装配如何取消行业挂念？ 装配式修建优势这么大，政府鼎力大举推动了近十年，为何在市场上没有形成主流？没有成为买房人的首选？关键在于，对于新生的装配式修建，企业往往持张望态度，基于已往的履历，对于一些技术性问题存有疑虑。市场上装配式修建多用于低层公建项目，住宅市场运用不多。政国策特意做过调研，最突出的问题有三个，质量、成本、 工期，而这些问题，在优美装配江夏基地看来，已经不再是问题。

第一个问题，通过技术和工艺的升级，优美装配质量优于传统。优美装配引进了2条欧洲最先进的EBAWE（德国艾巴维）全自动叠合板生产线、1条意大利入口施奈尔自动化钢筋加工生产线、1条海内顶级的异形构件生产线，两套世界领先的LIERHERR全关闭环保混凝土生产设备。德国先进的叠合剪力墙技术，真正实现从正负零开始装配，在武汉6度抗震设防烈度要求下修建高度可达120米。全历程生产流程100%自动化控制，确保了PC产物质量“零缺陷”；优美装配旗下装配师岗前培训3-6个月考核及格后上岗，并举行军事化治理，确保现场装配质量及效率，也可资助企业举行装配人员培训。

第二个问题，优美装配成本不高于传统。从工厂到施工现场节约的劳动力、叠合板取代模板节约的模板、YTWO信息平台便捷高效的治理、工期缩短节约的人力等综合优势让优美装配有效降低成本。加上各地政府相应配套资金补助、容积率奖励、商品住宅预售许可、降低预售资金羁系比例等激励措施，装配式项目可以享受政策红利约350元/m²，保证主体建安成本不高于传统。第三个问题，优美装配工期短于传统。

一般现浇混凝土住宅层平均工期7天，而优美装配生产的预制混凝土叠合剪力墙能大规模取代现浇模板，生产效率高，施工进度快，制作一层住宅仅需4天，满足所有抗震设防要求。100米高住宅从桩基进场开始施工到交房不凌驾18个月（含精装修），终身的质量维保。

优美装配还首创SEPC（红线内工程总承包）服务模式，即Service服务至上，贯串EPC全工业链，从计划设计、构件生产、物流配送、现场装配、装饰装修、室外工程到向小业主交钥匙、终身维保为一体。尺度化、质量稳定可靠、成本低、工期短、节能环保、终生质保，基本解决了行业的几大痛点。

作为房地产服务商，手握着“高质量、成本低、工期短”优势的优美装配，让不少企业和金融机构抛来橄榄枝。签约现场，优美装配与河南省新乡市人民政府，中国铁建、富利建设、华润置地、金茂团体、金科地产、建业团体、中冶置业、奥山控股、武汉东湖高新团体等多家房地产开发企业，以及工商银行武汉分行、广东分行、中国银行重庆分行、建设银行武汉分行、中信银行武汉分行、恒丰银行武汉分行、富邦华一银行武汉分行等多家金融机构签订互助协议。这对于老黎民何尝不是一个好消息，以后，市场上将有更多接纳装配式修建的好屋子。

装配修建 就是优美 装配式工业的企业不少，优美装配能够获得中国铁建、华润、金茂、建业、奥山控股等行业龙头的青睐，不仅在于最先进的技术，还在于优美装配的富厚履历。因为，优美装配是这个行业的老司机，而且有了不行动摇的行业职位。优美修建装配科技有限公司建立于2001年，是优美置业团体（SZ.000667）控股子公司，致力于推动现代修建工业工业化生长，专业从事装配式修建精装衡宇智造。优美装配先后荣获“2017—2018年度中国房地产‘广厦奖’”、“全国优秀施工企业”、“全国用户满足施工企业”等多项荣誉，公司技术研究院研发课题56项，获取专利72项。

在湖北，优美装配成为湖北省住宅工业化的开拓者。2014年，优美置业主持体例了《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》被列为湖北省地方尺度。2018年4月，武汉优美名士世家被住建部授予“广厦奖”，成为湖北省首个获此殊荣的装配式项目。优美装配是海内首家探索装配式修建国际化的企业，停止现在，优美装配进入武汉、长沙、青岛、合肥、重庆、北京、天津等19个焦点都会投资建厂，现在在建的生产基地共15个，今年武汉江夏、青岛即墨生产基地实现投产。

与普通国产线人工装模、绑扎、置筋差别，EBAWE叠合板生产线生产线接纳EBOS中央控制系统，实现全历程生产流程自动化控制。与现在海内普遍使用的生产线相比，江夏生产基地PC构件生产线自动化水平令人咋舌，大家赞叹于企业的斗胆投入和前瞻眼光。YTWO 5D BIM 企业级云平台，这是优美装配江夏生产基地具有行业重大突破性的亮点。精准预测及计划所需产物的数量、成本、品牌、规格及交付时间，物流与装配进度也会与BIM模型和算量计价数据关联，在系统中可展示3D模型、成本和进度计划的关系，形成5D模拟。

能实现全自动化堆场、PC产物扫码识别、智能龙门行吊、货栏自动识别等功效，8-10分钟可发运一车构件。专用运输车辆为优美装配定制、路况信息GPS卫星适时导入指引，物流门路精准盘算。

现场观光的直观感受，就是整个工厂的员工数量少少，原本以为会看到一个“轰隆轰隆的混凝土制造流水线”，效果却看到了“仿若汽车制造生产线的智能化工厂”。“自动化、智能化逐步取代人工”成为事实，就连传统的修建业也不破例。

时代的进步，令人感应一点点“担忧”，“以后想去工地搬砖，恐怕都难了”。固然，“偷工减料也就不存在了“。优美公益董事长刘道明表现，“作为全球智能化水平最高、设备最先进、产能最大的装配式PC生产基地，江夏生产基地的正式投产，不仅为解决城镇劳动就业、拉动相关工业、增加政府税收、繁荣地方经济做出应有的孝敬，也是优美装配百城战略结构的第一步，到2025年，优美装配将围绕全国30个焦点都会，建成150个尺度工厂，辐射周边100个都会，让‘更多人快速住上悦目、好用、自制的屋子’！”以后，买屋子，就选优美装配，保证优美生活，这恐怕也是刘道明的心里话，也是他的最大心愿。

无论是从小我私家还是行业角度，我们都乐见其成！最后，真诚的建议列位，如果想相识装配式修建的最新技术、房地产智能化制造的未来趋势，一定要到优美装配江夏生产基地现场观光一次，不身临其境，很难体会那种震撼的场景，单用文字，很难形貌那种心情。（政国策：资深地产与都会研究员）。

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