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拉斯维加斯3499电子游戏下载 - 首页—王皓鹏:房地产企业“项目”辨析

来源:拉斯维加斯3499电子游戏下载点击: 发布时间:2022-07-08 17:17
本文摘要:文|金穗源商学院 王皓鹏克日,有学员询问:房地产一个项目,多个施工许可证,会有可能是2种计税方式吗?如果就问题回复问题,谜底是“很是可能”。其实学员问题的关键是没有理清什么是“项目”。一、首先来相识土地增值税“项目”的观点土地增值税“项目”,可以简朴明白为土地增值税的算工具,我们就“清算工具”举行论述。《中华人民共和领土地增值税暂行条例实施细则》第八条划定: “土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算工具为单元盘算。

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文|金穗源商学院 王皓鹏克日,有学员询问:房地产一个项目,多个施工许可证,会有可能是2种计税方式吗?如果就问题回复问题,谜底是“很是可能”。其实学员问题的关键是没有理清什么是“项目”。一、首先来相识土地增值税“项目”的观点土地增值税“项目”,可以简朴明白为土地增值税的算工具,我们就“清算工具”举行论述。《中华人民共和领土地增值税暂行条例实施细则》第八条划定: “土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算工具为单元盘算。

”由此看出,总局是尊重企业会计成本工具确认原则的,基本保持会计和税法的一致性,最大限度缩小税会差异。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算治理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)文件就土地增值税的清算单元做如下划定:“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单元举行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单元清算。”在这里弱弱试问:187文件划定“国家有关部门”是指哪个部门?房地产企业的“五证”划分为:1、领土部门管理的《国有土地使用证》2、发改委审批的《建设用地计划许可证》3、计划部门发表的《建设工程计划许可证》4、建委发表的《修建工程施工许可证》5、房管部门发放的《预售证》到底哪一个证书作为土地增值税的清算工具?效果我们仔细甄别:《建设工程计划许可证》清晰纪录了项目名称、建设规模、栋数、层数、结构类型、造价等信息,与土地增值税清算流程的数据收罗基本吻合,因此,大部门省市认可《建设工程计划许可证》作为土地增值税清算工具的划分尺度。

至此,我们得出一个简朴结论:房地企业持有的《建设工程计划许可证》是确认土地增值税清算工具的基本尺度。也就是说,土地增值税的项目是以《建设工程计划许可证》来作为划分尺度的。附:各地对清算单元的划定。

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二、接着相识增值税新老项目的划分尺度国家税务总局关于公布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行措施》的通告(国家税务总局通告2016年第18号)就“房地产老项目”是指:(一)《修建工程施工许可证》注明的条约开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(二)《修建工程施工许可证》未注明条约开工日期或者未取得《修建工程施工许可证》但修建工程承包条约注明的开工日期在2016年4月30日前的修建工程项目。《国家税务总局 关于简化修建服务增值税浅易计税方法存案事项的通告》 (国家税务总局通告2017年第43号) 文件第二条划定:纳税人应在按浅易计税方法首次管理纳税申报前,向机构所在田主管国税机关管理存案手续,并提交以下资料:(一)为修建工程老项目提供的修建服务,管理存案手续时应提交《修建工程施工许可证》(复印件)或修建工程承包条约(复印件……通过以上文件,增值税新老项目的划分尺度是三个:1、依据《修建工程施工许可证》注明的条约开工日期2、修建工程承包条约注明的开工日期3、为修建工程老项目提供的修建服务条约也就是说,增值税新老项目的划分,是根据《修建工程施工许可证》或者《施工条约》来判断的。三、二者项目划分的差异。

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相识以上知识要点之后,我们看土地增值税“项目”与增值税“项目”之间是否“包容”。房地产企业很有可能存在这样的情况:一个《国有土地使用证》,二两《建设用地计划许可证》,三个《建设工程计划许可证》,四个《修建工程施工许可证》,五个《预售证》。“五证”的数量呈“正金字塔”排列,就会形成一个《建设工程计划许可证》下面,拥有两个《修建工程施工许可证》;两个《修建工程施工许可证》下面,拥有四个施工条约。

对应的,一个土地增值税“项目”下,同时拥有增值税新老项目,在增值税老项目下,很有可能拥有差别的施工条约,而施工条约又划分是修建业的新老项目。如图所示:【小编总结】:回归学员问题,一个土地增值税清算项目,同时包罗了增值税的新老项目,所以增值税划分适用浅易计税和一般计税方法。


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